《體育產業發展”十三五”規劃》將場館服務業歸為重點行業; 2016年10月，《國務院辦公廳關于加快發展健身休閑產業的指導意見》文件中示:“鼓勵健 身休閑設施與住宅、文化、商業、娛樂等綜合開發,打造健身休閑服務綜合體。[世訊和穆] 2014年國務院發布46號文件中提出打造城市體育綜合體; 2016年7月發布的《體育財產成長”十三五”計劃》將場館辦事業歸為重點行業; 2016年10月，《國務院辦公廳關于加速成長健身休閑財產的指點定見》文件中暗際:”鼓動勉勵健 身休閑舉措措施與室第、文化、貿易、文娛等綜合開辟,打造健身休閑辦事綜合體。在此背景下,近年來各地的體育綜合體如雨后春筍般涌現,分盤活了體育場館資源、體育生態資源和人文資源,帶動了各類康體運動業態的發展,有助于促進城市體育經濟的升級和健康城市的發展。按照東灘參謀的研究,基于原有場館的晉升及新興需求的知足,體育綜合體可以劃分為升型體育中間、革新型城市體育綜合體、新型體育貿易綜合體和體育主題社區四種類型。據調查顯示,目前我國擁有上千座大型體育場館,多依靠政府撥款維持運營,中逾三成體育中心處在賽后閑置、嚴虧損境地。2016年4月,國家發改委、國家體育總等24個部門聯合印發了《關于促進消費帶動轉型升級的行動方案》, 提出盤活大型體育場館資源,過引入社會資本和公司化機制,推廣”所有權屬于國有,經營權屬于公司”的分離改革模式并在江蘇、浙江、慶三省開展了分離改革試點。自此,我國大型體育場館資源盤活進程加快。
  (1 )地產特征:城市中間的傳統體育地產項目
很多位于城市中心的大型公益性專業或綜合性體育場館,建設運營時間較長,以傳統體育經營項目注,現有功能及盈利-渠道單-化。

(2)升體例:以競技體育為核,融入立異型功能業態
提升型體育中心作為一個綜合體育場館提升改造項目,重點以原有競技體育為核心,創新體育項目,融入擊劍、拳擊、電競等新興國民追捧的體育項目,配套全民健身、健身培訓、餐飲住宿、休閑娛樂及商務會議等功能業態。

(3 )貿易模式:以競技體育為主,多元化營收渠道以競技體育為主,文娛活動+賽事/活動冠名+市民健身+體育培訓+其他服務為重要補充,形成多元化營收渠道。中文娛活動包括舉辦演唱會、樂會、頒獎典禮、產品發布以及各類展會等活動;
市民健身指體育場館對外開放經營各項體育設施;體育培訓指招商運營各類型培訓機構;其他服務包括廣告資源租賃、體育用品及紀念品銷售及餐飲及住宿等配套服務。新經濟時期下,因為城市計劃調劑、財產結構轉變、環保政策指導、企業本身轉型等緣由,城市產業用地內的企業逐步搬離市區,呈現年夜量閑置廠房、間、倉庫等物業,同時受限現有地盤政策、用地指標日益嚴重等實際題目, 2016年中心出臺的《國務院關于進一步增強城市計劃扶植辦理工作的若干定見》提出: "操縱舊廠 房進行革新,融入新功能,恢復老城區功能與湖”。基全平易近健身高潮布景,體育財產為舊廠房革新功能融會的重點標的目的之一。

(1)地產特性:-二線城市中心,體育配套缺失,但擁有舊廠房、辦公樓等可改造的-物業載體空間一般位于成長中的城市區域 ,周邊居平易近區或寫字樓等會聚,但體育配套資本較乏,具有可操縱革新的的舊曠房、辦公樓、商場、展館等物業載體空間,建筑體量以1-10萬平方米為主。

(2)改造模式:體育+商業綜合-體為核心打造逢迎日趨激增的國平易近健身需求,環繞體育+貿易綜合體為焦點,打造活動主題區+貿易配套區兩年夜載體,聚集全平易近健身、健身培訓公共賽事、餐飲住宿、休閑文娛等多種體育休閑業態,打造面向全平易近健身的多功能體育綜合體。

運動主題區
項目整體體量50%以上,略類主題活動項目供給商構成,以活動賽事、活動體驗及活動培訓類項目為注。與著名體育明星及運營團隊告竣計謀合作意向,以賽事造影響,針對方針客群,經由過程專業的體育財產鏈為方針客群供給系統科學的培訓課程或活動體驗項目,知足各層級客戶體驗需求。占項目整體體量不到50%，以運動為主題,由零售、餐飲、兒童配套等各類業態提供商組成。針對家庭客群提供兒童體驗、特色餐飲、體育零等不同的消費業態,搭建-站式購物消費閉環場景,增加顧客粘性,讓家庭中的每一個成員都各有所屬- ,各有所樂。

(3 )貿易模式:以特點運動場館為依托,活動消費為主,帶動餐飲、新教育等,立異地產獲利點為緩和商場商業同質化趨勢,以特色體育場館為依托,以體育服務為內核,突破傳統購物中心商業模式,為消費者帶來不-樣的體驗。中以運動消費為主導客群同時可獲得餐飲、新教等方面滿足,以購物消費為主導的吝群同時可獲得味蕾覺、感官的沖擊。形成多角度的生態鏈條,擴大-項目輻射力。在政策和情勢催化下,貿易地產處在競爭紅海傍邊,國內城市興修購物中間高潮漸退,面對同質化競靜壓勵的傳統購物中間紛紜追求立異,掀起業態立異革命,巴望從單一的知足購物需求向付與精力意義的多元化需求轉型,體育業態超強的文娛性體驗性,正好合適這一需